100. Лизинг как способ обновления оборудования фирмы. Содержание его этапов.

Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Лизинг – это совокупность экономических и правовых отношений, в ходе оформления которых, субъектами сделки оформляются 2 вида договоров: Обязательные: (Договор лизинга и Договор купли-продажи) и Сопутствующие: (Договор кредита,  залога, поручительства, страхования)

Предмет лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности (основные фонды, движимое и недвижимое имущество). Ограничение: земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, запрещенное для свободного обращения.

Субъекты лизинговой сделки. Продавец, лизингополучатель, банк, страховая компания, а в центре – лизингодатель. Лизингодателем может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое за счет собственных или заемных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю за плату и на срок. Учредители лизинговых компаний: банки, государство, крупные фирмы и холдинговые структуры. Источники финансирования лизинговых компаний: Банковские кредиты (доля – более 50%), Авансы лизингополучателя, Коммерческие кредиты самих продавцов, Собственные средства лизинговых компаний, Облигационные займы. Лизингополучателем может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое принимает предмет лизинга во временное владение и пользование с правом его выкупать. Продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ему то имущество, которое будет выступать предметом договора лизинга.

Этапы лизинговой сделки:

  1. Обращение лизингополучателя в лизинговую компанию.
  2. Анализ заявки лизингодателем. 2.1.Анализ фин. состояния клиента, его кредитная история и деловая репутация,  обеспечение сделки со стороны лизингополучателя.

2.2 Лизингодатель проводит переговоры с продавцом о цене имущества, возможности скидки и рассрочки/отсрочки платежа. 2.3 Переговоры со страховой компанией 2.4. Обращение в банк с просьбой о предоставлении кредита для закупки лиз. имущества.

  1. Заключение договора лизинга.
  2. Заключение договора купли-продажи лизингодателя и продавца.
  3. Заключение договора кредита и кредитование банком лизингодателя.

Параллельно подписывается договор залога лизингового имущества.

  1. Оплата имущества продавцу.
  2. Поставка имущества по адресу лизингополучателя, минуя лизингодателя. Место прописывается в дог. лизинга, дублируется в дог. купли-продажи
  3. Прием имущества в эксплуатацию, оформляется акт приема-передачи имущества, подписанный всеми сторонами сделки.
  4. Выплата лизинговых платежей (в течение всего срока договора)
  5. Погашение кредита банку и выплата процентов.

Документы, входящие в лизинговую заявку. Заявка на приобретение оборудования; нотариально заверенные копии учредительных документов фирмы; бухгалтерские док-ты, лицензия на право осуществления лицензированных видов деятельности, ТЭО лизингового проекта. Формы обеспечения заявок - само право собственности лизингодателя на им-во, приобретенное по лизингу+ обычно требуется аванс) Если без аванса, то залог, поручительство или  банковская гарантия.

Лизинговые платежи выплачиваются в течение всего срока договора, обычно – ежемесячно и равными долями. Сроки дог. лизинга – обычно 2-5- лет. Они включают: 1.Возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретение и передачей предмета лизинга лизполучателю;2.Доход лизингодателя (4-6%);3..Выкупная цена предмета лизинга